出租房屋的租金收入要不要缴税?

    根据《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定出租人出租房屋的租金收入应当缴纳相关的税费。《南京市房屋租赁管理办法》第二十条也规定：房屋出租人必须依法缴纳税款，并向承租人出具税务部门监制的发票。

    《南京市房屋租赁管理办法》第十九条规定：市地方税务管理部门可以委托市房屋租赁管理部门代征全市房屋租赁的有关地方税收，委托代征关系的确立、变更、终止应当及时向社会公开。因此房屋租赁税由房屋租赁管理部门代征，由出租人承担。

    房屋租赁税收标准如下：

 

    外资(合资)单位：房产税 12 ％； 营业税 5 ％； 教育费附加 0．05％； 印花税 0．1％ ；税收小计 17．15％ ；例：每月租金10000元整，应纳税（10000*17.15％）＝1715元

 

    内资单位：房产税 12％； 营业税 5％； 城建税 0．35％ ；教育费附加 0．2％； 印花税 0．1％ ；税收小计 17．65％ ；例：每月租金10000元整，应纳税(10000*17.65％)=1765元

 

    个人非住宅(月租金5000元以下不含5000元)：房产税 12％ ；印花税 0．1％ ；个人所得税 详见附件 ；税收小计 12．1％ ；例：每月租金1000元整，应纳税(1000*12.1％)=121元

 

    个人非住宅(月租金5000元以上含5000元)：房产税 12％ ；营业税 5％ ；城建税 0．35％ ；教育费附加 0．2％； 印花税 0．1％ ；个人所得税 详见附件 ；税收小计 17．65％ ；例：每月租金10000元整，应纳税(100000*17.65％)=1765元

 

    个人住宅(月租金5000元以下不含5000元)：房产税 4％ ；印花税 0．1％ ；个人所得税 详见附件 ；税收小计 4．1％ 例：每月租金1000元整，应纳税(1000*4.1％)=41元

 

    个人住宅(月租金5000元以上含5000元)：房产税 4％ ；营业税 3％ ；城建税 0.21％ ；教育费附加 0.12％ ；印花税 0.1％ ；个人所得税 详见附件 ；税收小计 7.43％例：每月租金10000元整，应纳税(10000*7.43％)=743元

 

    转租：房产税由转租方按差价交12％房产税，如无差价则不交纳房产税，其它税率不变．

 

        (以上案例未加个人所得税)