房屋装修中的五大要素

来源：理财周刊 

     在家居装饰中，装饰是门建筑艺术，作为单独的装饰工程，一般以实际材料价格和人工费用来计算，而装饰材料的品种、价格变化较快，预算很难用定额规范起来。如何抓住装修过程中的5项环节，是家居装饰的关键。

 

    一是量力而行。装修前，必须对居室的装修档次有个初步定位，包括投入资金的准备，事先确立一个合理的装饰费用，装饰费用的投入也应“量入为出”。

 

    二是进行分项计算。装修毕竟是一项大开支，平时省吃俭用，关键时不犯糊涂。装修前一定要留出足够的时间把设计、用料、询价和预算做到位，前期准备得越充分，装修的速度可能越快。目前家庭装饰分“全包”与“清包”两种形式，采用包工包料的办法居多。有些客户要求自行采购，则应在合同中分别列出自采材料与设备项目，在总装修费中扣除其款项。如在装修期间进行项目变更，双方应根据项目的材料费和人工费对总装修费用作出相应的调整。

 

　　三是签订详细合同。房屋装修事先要签订合同，装修公司提供的图纸和报价单要详细，在施工内容上要列出明细表，并注明主材单价、型号、品牌、等级、规格、数量与装修要求，尤其是木地板、地砖、墙砖、涂料、卫生洁具等主要装修材料的市场价，因材料的价格占了室内装修工程总费用的“大头”，也直接影响到装修人工费用的高低。尽可能搞“闭口”合同，免得结算时有争议。不少承包商为了省事，只在合同装修内容上笼统地标明装修项目，而不写清装修面积、部位及要求，装修材料价格千差万别，为“偷工”减料埋下了伏笔，这种打“闷包”现象，会给日后的工程结算带来麻烦。

 

　　四是付款的方法。在没有完工或尚未验收前不要把全部款项付清。反之，就会使业主处于非常被动的地位。业主就没有办法使施工方履行其未履行好的义务。从法律上讲，已付清全额款项可被视为验收合格收下了。若遇马路游击装修队，则更是无处找人。

 

　　五是施工后要进行验收。验收是保护业主权益的重要手段。可按照国家标准对工程进行验收，也可请专业人员验收，如做工粗糙、质量低劣及用材以次充好等欺诈行为，只要能讲出依据，施工方必须要进行改进。