买房投资需降低风险

 

了解细节是投资的关键

 

　目前投资买房可供选择的范围还是比较大的，比如外销公寓、内销商品房、底商、二手房等。选择外销公寓的投资收益率比较高，但应对外国人的需求有所了解，了解外国人集中居住的区位，了解他们需求什么样的房子，什么价位的房子，房屋位置、周边环境、小区内的设施是否有利于居住、居住的舒适程度等情况，然后按照他们的要求投资买房。但是您一定要充分估计世界经济形势的变化及中国吸引外商投资的能力。投资内销商品房收益率与外销商品房比起来稍低一些，但客户需求群体庞大，尤其是众多的在京谋求发展的外地优秀人才，他们是内销房最大的消费群体。投资底商及铺面风险相对来说大一些，因为这里既有周边环境、客流量、客户结构的问题，也有投资者自身经营的问题。投资底商及铺面您一定要了解清楚周边客户的消费结构以及竞争对手。在底商及铺面中，如果开发商或物业公司与您将来所经营的范围是属于具有竞争关系的行业，那么您一定要当心，小心强大的竞争对手采用不正当的竞争手段，如停水、停电、停气等极端方式，让您无法继续经营。如出现这种情况，您的损失将十分惨重。投资二手房的优势在于地理位置好，且房价不高，出租用于居住的客户群体广泛，易于成交。但交易手续比较繁琐，且产权状况复杂，房屋结构不尽合理。通过银行按揭办理二手房贷款的银行不多，目前农业银行在做二手房贷款的业务。

 

　买房投资是长线投资

 

　让投资者做到这点似乎有些强人所难，但投资买房的确与此有很大的关系，尤其是在中国加入ＷＴＯ的情况下，世界经济与中国经济将越来越紧密地融合在一起，不仅国内经济形势会影响到投资，国际上经济环境的变化也将不可避免地影响中国的经济状况。一般来说，世界经济形势的走势都有其固有的周期，有高峰，有低谷，赶在经济周期的上升初期阶段投资收益率是最大的，风险是最小的，毫无疑问这也是投资的最佳时机。目前国内的经济状况总体来说比较好，尤其是房地产行业作为一支新兴的国民经济的支柱产业之一，总体走势还是相当不错的，今后如要继续保持这种发展势头，还有赖于其它方面的支持，比如居民的收入情况，法律环境等。如果您预测未来十年内中国经济的走势仍然强劲，那么不妨投资房地产市场，以期获得较高的回报。因为经济形势好，人们对各行业的投资都会增加，那么作为经济活动依托的房屋当然也不会被闲置，无论是商业用房还是出租用于个人居住，都应该会有比较高的回报率。但是