购房的主要成本有哪些？

 

    贷款利息

 

　　贷款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本息和利息,贷款利息可以按下面的公式进行计算:每月应还利息=上月剩余本金*贷款月利率.

 

　　房地产保险

 

　　个人住房贷款的相关文件规定,当借款人以抵押方式申请个人住房贷款时,需购买财产险.财产保险和自购公有住房保险可由贷款银行代办保险手续.根据房地产的风险来源,房地产保险主要包括以下几个方面的内容：

 

　　房地产财产保险：投保人可以是团体、法人、自然人等，与居民有关的主要是商品住宅保险和自购公有住房保险。

商品住宅保险是为购买商品住宅的人提供的使其在所购住宅遇到意外损失时能及时得到补偿的险种。因自然灾害而造成的保险财产的损失。所保的财产只能是房屋及其附属设备和室内装修材料等财产。保险费双方按照规定约定。

 

　　房地产责任保险：在这里主要强调房屋所有人、出租人和承租人的责任保险，一般称为房地产公共责任保险。它主要承保要房屋使用过程中产生的赔偿责任。

 

　　房地产人身保险：主要是指房屋被保险人遭受因房屋造成的意外伤害而死亡或永久致残，由保险人支付保险金额的险种。

 

　　贷款抵押房屋保险：它属于房地产融资保险的一种，是为了保障贷款安全而由借款人做相关投保的一种房地产保险。

 

　　税费

 

　　房地产这一特殊商品，在销售价格之外，还有多项费用要负担，主要包括：

 

　　契税：成交价的1。5%；

 

　　公共维修基金：2%；

 

　　印花税：成交价的0。03%；

 

　　房屋买卖手续费：成交价的0。25%；

 

　　房屋测量登记费：100元/件；

 

　　房产所有证工本费：4元/件；

 

　　房产所有证印花：5元/件；

 

　　共有执照工本费：2元/件；

 

　　如果委托律师，代理费为购房款的0。5%—1%；

 

　　如果委托公正，公证费为购房款的0。5%—1%；