欠债公司撤离写字楼 房东能否行使留置权 

 　　问：某贸易公司在我公司商务写字楼租用两百多平方米的办公室，按约定去年8月1日应支付尚未缴清的11万元的房租。可这家公司至今不缴。前几日，他们搬离写字楼，但还留了一些办公设备未搬走。我公司可以留置这些财产吗？如不可以该怎么办？

 

律师观点

 

　　你公司不能私自留置贸易公司的任何财产。留置权是一种担保物权，是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定期限履行债务的，债权人有权依照《担保法》规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的所得优先受偿。但只能是因运输合同、保管合同、加工承揽合同发生的债权，当债务人不履行债务时，债权人才可以行使留置权。按照法律规定你公司不享有留置权，无权留置他公司财产。

 

　　你公司虽然无权留置其财产，但可以立即提起民事诉讼，并申请法院对贸易公司财产采取查封、扣押等保全措施，这在法律上称诉讼保全。对于诉讼保全，你公司要提供相应的担保。如果时间紧急，可以申请诉前保全措施，这样你公司可以避免或减少损失。