抵押贷款十问十答

    1、什么是房产抵押贷款？

　　房产抵押贷款是指借款人以自有或第三者的物业（包括住宅、写字楼、商铺、厂房等）作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。

　　2、申请办理房产抵押贷款的条件？

　　1、）年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

　　2、）具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；

　　3、）银行规定的其它条件。

　　3、申请办理房产抵押贷款所需提交的资料？

　　所需提交的资料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

　　4、房产抵押贷款所规定的用途有哪些？

　　用途包括：购商品性房产（包括住宅、商铺、写字楼等）、购车、家居装修、出国留学、购买生产所需原材料、用于经营的周转资金。

　　5、房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率？

　　贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%；年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。

　　6、房产抵押贷款的还款方式？

　　对于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本；

　　对于2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金（递减）还款法。

　　7、办理房产抵押贷款所需交纳的费用？

　　物业评估费、抵押登记费、律师费（个别银行收取）、保险费（境外人士还需公证费）。

　　8、申请房产抵押贷款程序？

　　1、）递交资料、提出申请

　　2、）银行调查、审批

　　3、）签订贷款合同等法律文件

　　4、）办理抵押登记及购买保险

　　5、）贷款发放

　　6、）借款人按合同约定按期还款

　　7、）结清贷款，注销抵押登记

　　9、办理房产抵押登记所需的文件有哪些？从递件到领证需要多长时间？

　　办理抵押登记手续所需准备资料：银行开具的法人代表证明书、法人授权委托书、法人及受委托人身份证复印件、营业执照复印件、金融许可证复印件、抵押贷款合同、房产抵押登记申请表、房产证、业主身份证复印件。从递件到取件需15个自然日。

　　10、共有房地产如何设定抵押？