有着数也有风险

 

粤港信息日报记者　殷小杰

 

　　本想“捡”一间二手楼的林先生，没想到在中介行里以接近二手楼的价格买了套从未入住过的新住宅。

 

　　一手尾货无风险

 

　　上月中旬，一心想找套二手楼的林先生来到海珠区一家中介地铺，中介小姐以“一口价39万元”向他推荐海联路某盘一个面积110平方米的套间。睇楼时朱先生惊奇发现，这套东北朝向带标准装修的单元还未入住过。再向旁边住家打听，两年前这幢楼卖的均价是4900元/平方米，按这套单元的楼层和朝向，售价理应高于此均价。中介小姐告知，因开发商急于清盘，将尚存的五个单位全部委托中介低价放盘，这是货真价实的一手楼。这就是人们常说的“尾货单位”。

 

　　满堂红地产市场总监潘宇豪介绍，楼盘买到最后总有剩货，特别是老城区内的一些中小型楼盘或是单体楼，由于货量小，代理行一般看不上眼，开发商若为这几套房子另请售楼小姐专卖又非常不合算，通常会以较低的价格委托中介公司放盘，因而有意者往往在中介行里可以“捡”到便宜货。

 

　　其实，在中介行里放盘的一手楼里，除了楼盘的尾货单位外，还有开发商的抵押房，只要购楼者“心水清”，后者仍不失为投资选择。

 

　　买抵押房注意检查银行证明

 

　　一手楼在中介行放盘，有可能是尾货单位，也有可能是开发商委托销售的抵押房。

 

　　所谓抵押房，一般指的是开发商为从银行贷款，将尚未出售的房子抵押给银行，在征得银行同意并出具证明后，开发商可以将此房屋出售，首期楼款偿还给银行，余款从买家的按揭里抵扣。

 

　　一般情况下，开发商要在买家交付首期、签订《商品房买卖合同》后到国土房管局注销抵押，并办理交易鉴证。只要手续明晰，这类商品房同样可以在银行申请按揭，对买家无丝毫影响。

 

　　不过，由于“抵押房”声名狼藉，开发商或是中介行在出售出类房屋时，往往对买家不提已被抵押的事实，而是在暗地里按程序悄悄操作，房子成功售出后，第一时间在国土房管局办理解押手续。

 

　　由于中介行里一般无预售证，买家难以辨认是否抵押房。因此在中介行里买一手楼时，最好申请按揭，由银行审查把关，尽量避免一次性付款。