本报在本月初连续对市内某楼盘售卖抵押房一事作跟踪报道，但从读者来电反馈可看到，许多买家仍然对部分发展商隐瞒事实售卖抵押房表示不知情，并视抵押房为洪水猛兽，广州究竟有多少家发展商正在隐瞒事实售卖抵押房呢？
连日来，记者以买家身份对抵押房的情况进行了一次市场调查，发现由于买卖双方的信息不对称，加上有关政府部门的信息不透明，给少部分发展商隐瞒事实售卖抵押房留了空子，买家很容易掉进此陷阱。
6月4日，记者登陆“广州市房地产中介服务管理所”的网站(www.gzzjs.com)，并进入“广州市房地产预售证查询列表”，页面上显示的是中介所的网页内容，而且查询内容十分齐全，包括：预售证号、项目名称、项目地点、开发公司、发证日期、有效期、售房款专控帐号以及备注，备注一栏则清晰写明该楼盘在售房屋是否有抵押，以及抵押的情况。而且在此网站首页还标注，预售证资料每半个月更新一次，当记者在6月4日查询时，该网站首页显示预售证资料为2003年5月25日的最新资料。随后，记者在该网站上找到10个标明有抵押情况的楼盘，并记录在册。
一周后，记者再次登陆“广州中介所”的网站，点击“广州市房地产预售证查询列表”，被链接至“广州市国土资源和房屋管理局”网站(www.laho.gov.cn)的“商品房预售许可证”查询页面。与此前不同的是，“房管局”网站上的“备注”一栏、楼盘的抵押情况、查询电话号码等12项关键内容不再显示。
按照政府有关规定，所有楼盘必须在售楼部的明显位置悬挂《预售证》原件，以便买家查阅。为了进一步探明真相，了解发展商是否诚信卖楼，记者依据6月4日在“广州中介所”网站查到的，并被标明有抵押情况的10个楼盘进行调查，分别是：恒骏花园、中怡城市花园、叠翠台、中兴花园、丽水庭园、丽景湾、鸿业大厦、辉煌大厦、中曦大厦、蔚蓝心殿。
结果显示，在上述10个楼盘中，按照有关规定在售楼部显眼位置悬挂《预售证》，又明确标明有抵押情况的只有2个楼盘：中曦大厦、中兴花园；
出示《预售证》复印件而不是原件，但明确标明有抵押情况的楼盘有1家：丽水庭园；
有预售证，但备注一栏没有反映抵押情况的楼盘有4家：中怡城市花园、辉煌大厦、蔚蓝心殿、叠翠台；不能当场出示预售证的有1家：鸿业大厦；已确权并出示确权书的有1家：丽景湾；暂停销售的有1家：恒骏花园。在此，实录记者实地调查的过程如下：
第一站：恒骏花园暂停销售
恒骏花园早前已传出发展商和业主之间有纠纷，当记者日前到达该盘售楼部时，竟然发现大门紧锁，门口贴着一张公示，写着：“由于正在处理楼盘内部问题，现暂停该盘第三期的一切销售工作”，第一站踩点“泡汤”。
第二站：中怡城市花园原件预售证显示无抵押
中怡城市花园是天河北路上的热点楼盘，D、E、F栋的销售成绩非常理想。但是，现场销售人员所出示的《预售证》原件内容与早前记者在网站上所查到的内容，在“抵押备注”一栏上是完全不同。现场《预售证》没有反映该盘有抵押房。
第三站：叠翠台预售证复印件无显示抵押
叠翠台有两个售楼部，其中一个售楼部内端坐的是代理商中立地产的销售人员，其销售人员出示了一份已经过期的《预售证》，并称，所售的房屋属于二手房交易，无需查看《预售证》。记者随后来到该楼盘发展商自己的售楼部，在墙上贴有该盘《预售证》的复印件，时间上没有过期，也没有显示抵押情况。记者再追问查看《预售证》原件时，其销售人员可能见记者买楼诚意不足，拒绝出示《预售证》的真面目。
第四站：中兴花园原件预售证有抵押
借新盘盈彩美居的势头，邻居中兴花园也“沾光”，看楼、踩盘的人都比以往多。记者在销售现场看到有悬挂《预售证》，在“备注”一栏写明有抵押情况。
第五站：鸿业大厦售房证件无公示
其销售人员表示，该盘房屋已出房产证，但进行的是一手房买卖，签订的是《商品房买卖合同》。但记者再进一步要求销售人员出示有关证件，均遭到拒绝。
第六站：丽水庭园复印件也标明有抵押
丽水庭园正在销售尾货单位，价格也有一定优惠。应记者要求，销售人员出示了《预售证》，尽管拿出来的是复印件，但上面“备注”一栏已清晰标明抵押情况，销售人员表示，买家只需下了几千元的临时定金，发展商就立即去办抵押涂销手续，待解押后，买家才需交其它费用。对于同样售卖抵押房的楼盘来说，该盘做法值得一赞。
第七站：丽景湾已确“大权”
该盘也在销售尾货单位，销售人员出示的是《商品房权属证明书》，显示该楼盘已经“确大权”，即该盘房屋的权属已过户到发展商手上了，但《证明书》上，没有反映抵押情况。
第八站：辉煌大厦悬挂过期预售证
该盘也在销售部现场悬挂了《预售证》，但有效期至2003年4月，明显是过期《预售证》，上面也没有显示抵押情况，销售人员表示正在续期，但无法告知何时能办出。
第九站，中曦大厦公示有抵押情况
中曦大厦也有两个售楼部，一个售楼部在11楼，主要卖11-15层住宅，它是以二手房交易的形式售卖全新未入住的新房，无需查看《预售证》；另外一个售楼部在一楼，这里售卖的是高层单位，记者从其售楼部悬挂的《预售证》看到，该盘确实有一批单位被抵押，不存在隐瞒事实的问题。
第十站：蔚蓝心殿预售证原件无显示抵押
蔚蓝心殿的《预售证》原件就摆在财务收款处旁，其“备注”一栏同样无显示抵押情况，与6月4日记者在“广州中介所”网站上查到的资料有较大的出入。
由此调查过程可见，大部分的发展商仍然忌讳向买家表明抵押房的真正身份，此情况实在令人担忧。而往往买家向销售人员问起如何查询抵押房，最常听到的回答是：“到房管局查。”实际上，买家只有签了合同，有了预售合同编号才能查发展商的预售资料。这样，消费者的处境则相当尴尬。
在本次调查中，记者发现有4个楼盘，在网站资料上显示该盘有抵押，但是现场《预售证》资料却没有反映抵押情况，而且有两个楼盘是出示《预售证》原件，究竟哪个资料才是真实的？
记者继续“转战”到广州市国土资源和房屋管理局，想以买家身份求证预售证的真伪，结果无功而返。
记者从房管局办证窗口前张贴的一份单张上得知：“凡查询预售合同资料，需业主本人带身份证原件及预售合同编号查询”。也就是说，买家需在签订合同后，才能查询预售合同资料，到那时候买家已经交了定金或部分房款，购房事实“米已成炊”，万一发展商有意隐瞒事实售卖抵押房，买家将被受骗上当。记者追问：“怎样才能在买房前查看发展商的预售许可证？”那位窗口办事员则表示：“没办法。”
一般买家在房管局无法查到预售证的情况，现在连网站也无法查了，更让买家为难。记者就此问题采访了业内人士，据该业内人士介绍，买家购房不能只看预售证的复印件，必须要看原件，如果售楼部出示《预售证》原件，则要首先尊重《预售证》原件，若对《预售证》原件还有怀疑，那最后只能找熟人到房管局查。同时，许多业主也呼吁房管局给《预售证》加上防伪标志，以免出现伪证等不法行为。目前，一些行家辨别是否伪证，只能看《预售证》的边上有没有骑缝印章，印章盖得是否清晰等表面的东西，至于一般买家更加难以辨别。
事实上，在记者到达的10个楼盘中，没有一个楼盘的销售人员主动向买家出示《预售证》等售楼证件，即使挂在售楼部，如果你不主动提出要看《预售证》，该销售人员也不会主动介绍。这就要求买家在购房前要学会必要的购房知识，学会用法律知识保护自己的合法权益。
