年末成交旺季来临，不少买家为买房搬新家而奔波，近日，记者接到读者胡先生的来信，讲述了由于某中介公司串通假业主，导致自己失去定金的案例，有关专家提醒买家注意交易细节，以免上当受骗。

 

　　胡先生日前通过某中介公司职员A的介绍，看中了白云区一套售价20万元的房子。虽然胡先生中意该房子，但因手头上的资金不多，且觉得中介收的佣金太贵，希望中介公司能帮忙说服业主减价，及减少收取中介服务费。

 

　　过了一段时间，胡先生接到该中介公司职员A的电话，说业主答应以12万元成交，同时中介公司仅收取2000元的服务费。胡先生听后心中暗喜，二话不说就答应成交。之后，胡先生被通知到一家西餐厅与业主见面并签约，并要求签约时即交付3万元定金。胡先生奇怪为什么不去中介公司签约，但中介职员A表示为迁就业主方便，且收佣金低不宜在中介公司签约。到餐厅后，胡先生看见职员A及一位自称是业主的委托人。虽见不到业主，但该中介提供了未作公证的业主委托书。由于看到业主委托人不耐烦的样子，胡先生怕交易有变，在职员A的催促下，胡先生匆匆忙忙看了一遍合约就签字了，并把3万元定金即时划账给业主委托人。

 

　　过了几天，胡先生数次致电中介A，要求与业主见面并办理余下的手续，但都被中介A借故推搪。由于一直没见到业主本人，胡先生心生不安，越想越不对劲，于是前往中介公司讨说法。到该中介公司查问后，方知职员A已不在，而三方合同却是该中介公司的合同。该中介公司拿出之前由职员A上交的买卖合同第一联与胡先生所持的第二联相比较后，发现两联的合同内容都不同，合同的第一联售房金额为20万元，而第二联则是12万元。中介公司再致电该房屋真正业主，才得知业主根本没有委托任何人出售自己的房子，更没有收过胡先生的定金。

 

　　之后，胡先生与中介公司立即报警。经调查，原来有一位B职员被该中介公司解雇后，萌生恶念，串谋在职的A骗取楼款。首先B利用A在中介公司的便利，带走该中介公司业主与买家的资料，并骗取了几份盖了公章的买卖合同，接着由A与胡先生联系，以低价吸引胡先生答应购买。然后B再找人假扮业主委托人与胡先生见面，签署由A在中介公司偷出来的买卖合同，并以业主委托人的身份骗取了胡先生的3万元定金。之后，A给了胡先生并没有任何公司印章的收据。最后A、B和假业主委托人在收到钱后就挟带潜逃了。

 

　　二手房交易六要点

 

　　1.顾客有权不签署没有对方姓名的买卖合同，并可要求买卖双方当面签署三方合约。

 

　　2.顾客应尽量避免全权委托包括中介人在内的其他人，全权代理出售/购买房屋的事宜，更不要与没有法律证明的业主委托人签署任何的协议或合同。

 

　　3.顾客在签署买卖合同时，认真审核三联合约的内容，确保一致。

 

　　4.顾客在签署所有相关买卖合同或协议时，必须在中介公司分行内进行。

 

　　5.顾客应将楼款存入中介公司指定专用银行账户，以确保楼款存取安全及安全用于相应的交易程序。

 

　　6.顾客签署的三方合约上必须盖有中介公司公章，及收取盖有中介公司发票专用章的合法发票，不能接受只由营业员签收的“白头单”。