签协议交定金的房子还要加价

 　

　　问：我于年初在长沙市阳光嘉园二期购买了一套房子，价格为2400多，当时与开发商签定了协议并交纳了1万元定金。现在房子快封顶了，本以为可以交房了，可开发商却通知我说，原来的房价定低了，现在必须加价200~800元/平方（依楼层不同而不同）才能给房。据了解，享受如此待遇的共有102户业主。楼市火爆，开发商更牛气！我该如何维护合法权益？

 

    律师：定金是预订协议中一个很重要内容。一般来说，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，定金就按法律规定的没收或双倍返还处理。但是，如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

 

    认购书中常常出现订金、押金等字眼，不能将其一概认定为法律意义上的定金，但如果认购书上记明：双方未签订正式的商品房买卖合同，买受人违约订金、押金不退还，出卖人违约双倍返还订金、押金，那么，此时订金和押金即具有定金的性质。所以对此，你们要了解协议并交纳了1万元是否写明了定金的字眼，以及一方无故不签订正式的商品房合同或预售合同的后果。

 

    本案中的情况是开发商在此不仅要依据我国法律的定金罚则的规定，其不与签订了＜认购协议＞的用户签订正式合同，还要承担其他违约责任．如用户错过购房的其他损失，以及因此事的人力物力损失等，具体要看案情来定。